Willkommen bei diesem einzigartigen Immobilienangebot in der begehrten Gegend von Eggenberg! Hier bieten wir Ihnen ein sanierungsbedürftiges Zinshaus mit großem Potenzial und einer vielfältigen Nutzungsmöglichkeit. Das Zinshaus besteht aus einem Hauptgebäude mit 5 Wohnungen und einem Nebenhaus, das eine geräumige Gartenwohnung beherbergt. Die beiden Wohnungen im Hauptgebäude sind bereits vermietet und sorgen für eine attraktive Rendite.

Hauptgebäude:

• Das Hauptgebäude umfasst 5 Wohnungen unterschiedlicher Größe und Grundrissgestaltung.
• Die beiden vermieteten Wohnungen bieten sofortige Mieteinnahmen und stabile Mieterträge.
• Die restlichen drei Wohnungen im Hauptgebäude stehen leer und bieten Raum für individuelle Gestaltung und Neuvermietung.
• Aufgrund des Sanierungsbedarfs besteht die Möglichkeit, die Wohnungen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren.
• Die Gesamtwohnfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 209,08 Quadratmeter.

Nebenhaus-Gartenwohnung:

• Das Nebenhaus bietet eine geräumige Gartenwohnung mit einer Fläche von ca. 82 Quadratmetern.
• Die Gartenwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet somit Privatsphäre und eine einladende Atmosphäre.
• Ein schöner Gartenbereich rundet das Angebot ab und ermöglicht erholsame Stunden im Freien.

Sanierungspotenzial: Das Zinshaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Käufer mit einer Vision. Eine umfassende Renovierung und Modernisierung der Wohnungen kann zu einer Wertsteigerung der Immobilie führen und attraktive Mietpreise erzielen.

Investitionsmöglichkeiten:

• Sie haben die Möglichkeit, das Hauptgebäude zu sanieren und die freien Wohnungen individuell zu gestalten und zu vermieten.
• Die bereits vermieteten Wohnungen bieten eine stabile Einnahmequelle und ermöglichen eine schrittweise Renovierung.
• Die Gartenwohnung im Nebenhaus kann entweder als zusätzliche Mieteinheit genutzt oder als Eigentümerwohnung verwendet werden.

Dieses sanierungsbedürftige Zinshaus mit 5 Wohnungen und einer Nebenhaus-Gartenwohnung bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Eggenberg.Mit sofortigen Mieteinnahmen aus zwei vermieteten Wohnungen und einem großzügigen Gartenbereich ist das Potenzial dieser Immobilie enorm. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu renovieren und von den zukünftigen Wertsteigerungen zu profitieren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Eckdaten im Überblick:
Aufteilung von Haus 1:
Top 1: 50,28m2
Top 2: 33,50m2
Top 3: 42,50m2
Top 4: 38,80m2
Top 5: 44,00m2

Haus 2: 
Top 6: 81,30m2 mit Gartenanteil 

2 Wohneinheiten sind bereits vermietet. 
Top 2: Vermietet bis 14.10.2024
Top 3: Vermietet bis 06.2026
Top 5: Unbefristet vermietet 

Lage der Wohnungen: 

Im Erdgeschoss befindet sich Top 1 mit ca. 50m2, im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen Top 2 mit ca. 34m2 und Top 3 mit ca. 43m2,
im 2. Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen Top 4 mit ca. 39m2 und Top 5 mit ca. 44m2.
Eine weitere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem separatem Haus Top 6 mit ca. 81m2 und einem Garten.

Weitere Unterlagen folgen gerne auf Anfrage. 

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Für weitere Informationen oder bei Fragen können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen und auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Immo Vice GmbH möchte darauf hinweisen, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.